Многие россияне при покупке дома или квартиры боятся столкнуться с долгами за коммунальные услуги, оставшимися от прежнего владельца. В МАКСе прокуратуры Красноярского края разъясняют, какие обязательства действительно ложатся на плечи нового собственника, а за что он отвечать не должен.
По закону обязанность оплачивать жилищно‑коммунальные услуги возникает у владельца квартиры только с момента оформления права собственности – это закреплено в части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ. А накопившиеся ранее долги за воду, электричество, отопление, вывоз мусора и прочие коммунальные услуги остаются на предыдущем собственнике. Взыскивать их управляющая компания должна именно с него.
Однако есть важное исключение – взносы на капитальный ремонт. Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ, долг по капремонту переходит к новому владельцу вместе с квартирой. Это связано с тем, что такие платежи считаются обязательством, закреплённым за самим объектом недвижимости, а не за конкретным человеком.
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, юристы советуют ещё до подписания договора купли‑продажи запросить у продавца справки об отсутствии задолженности – из управляющей компании, ресурсоснабжающих организаций и фонда капитального ремонта. Такой шаг поможет минимизировать риски и убережёт от непредвиденных трат в будущем.
Напомним, в Красноярском крае семьям смогут назначать льготы по ЖКУ без заявления.
Следить за новостями также удобно в совместном канале «Северного города» и «Таймырского телеграфа» в мессенджере MAКС. Подписывайтесь, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
Текст: Анжелика Степанова
Фото: «Таймырский телеграф»/Николай Щипко
