#НОРИЛЬСК. «Таймырский телеграф» – Снижение цен на жилье сегодня отмечают по всей стране. Норильск не исключение. Так, по данным сервиса ЦИАН, специалисты которого проанализировали цены на квартиры в 129 российских городах с населением от 100 тысяч человек, стоимость вторички с начала года упала на 1,7%.
Наибольшее падение среди федеральных округов ЦИАН зафиксировал за месяц самоизоляции в Центральном ФО – 7%. За ним следует Северо-Западный ФО: средняя цена 1 кв. метра за этот период здесь упала на 3%. Минимальное снижение зафиксировано в Дальневосточном ФО (–1%). Норильск вписывается в общероссийскую тенденцию.
«За месяц режима самоизоляции спрос, а соответственно, и цены на жилье в городе упали. В начале марта еще были покупатели, а сейчас на рынке недвижимости – затишье, – рассказала «Таймырскому телеграфу» директор одного из норильских агентств недвижимости Виктория Здоровицкая. – С другой стороны, те, у кого есть возможность ждать, – предпочитают держать планку. Психологический фактор очень важен – если люди привыкли, что их жилье стоит определенную сумму, то пройдет немало времени, прежде чем они смирятся с реалиями рынка и начнут снижать его стоимость. Некоторые вообще пока предпочитают отложить сделку и снимают квартиру с продажи до лучших времен».
По словам руководителя агентства, Сбербанк пока не повышал ставку ипотечного кредитования, однако желающих воспользоваться покупкой недвижимости с привлечением кредитных средств в Норильске мало. В период карантина и режима изоляции продавцы не готовы показывать свои квартиры, а потенциальные покупатели не ходят на просмотры.
«Работать в таких условиях сложно, – признается Виктория Здоровицкая. – Квартиры на продажу есть, а покупателей нет. Люди предпочитают взять паузу. Причиной стало даже не столько падение доходов, сколько общая неопределенность в отношении будущего».
Большая часть участников рынка в стране сходится в прогнозах, что снижение цен на квартиры намного вероятнее, чем их рост. В числе факторов, способствующих падению стоимости квадратного метра, называют девальвацию рубля и снижение платежеспособности населения, выход на рынок множества квартир заемщиков, которые потеряли работу и не справляются с обслуживанием ипотеки. Столичные эксперты ожидают падения цен вплоть до 30%. Однако норильские игроки рынка пока не готовы говорить о перспективах. Все зависит от окончания самоизоляции, нормальной работы людей, преодоления финансового кризиса в стране и восстановления экономики – слишком много вводных, которые не поддаются анализу. Тем более для такого непредсказуемого рынка, как в Норильске.
«К сожалению, сложно давать прогнозы, поскольку горизонт планирования – полчаса, – признается Виктория Здоровицкая. – Более-менее ситуация прояснится, когда снимут карантин и Росреестр начнет функционировать в полном объеме».
Елена Попова, Николай Щипко
